Si usted, persona físico o sucesión indivisa, está vendiendo su única vivienda y/o terrenos con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa habitación propia dentro del término de un año para evitar sufrir la retención del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles deberá optar por solicitar un Certificado de no Retención.
Si bien es un trámite bastante engorroso, el dinero que se ahorra del pago del ITI (1.5% del total de la operación) lo justifica con creces.
Para obtener y renovar el Certificado de no Retención del ITI, los responsables deberán cumplir con el procedimiento que para cada caso se indica, sabiendo que hay dos opciones:
a) Solicitud por trámite simplificado
Los titulares del inmueble a transferir deberán comunicar a esta Administración Federal, con carácter de declaración jurada, el ejercicio de la opción por trámite simplificado, cuando se trate de:
- Inmuebles cuyo precio de transferencia sea igual o inferior a $ 120.000.
- Inmuebles cuyos únicos titulares sean uno o ambos componentes de una sociedad conyugal, pertenezcan a la misma y el precio de transferencia sea igual o inferior a $ 120.000. Será condición necesaria para efectuar la solicitud por esta modalidad que ninguno de los cónyuges se encuentre inscripto en el impuesto sobre los bienes personales.
- Inmuebles incorporados en la declaración jurada del impuesto sobre los bienes personales, correspondiente al último período fiscal vencido y exigible, cualquiera sea su valor. Se podrá tramitar la solicitud referente a inmuebles que, en la declaración jurada del último período fiscal vencido y exigible, se encuentren incorporados y cuyo destino declarado sea “casa-habitación propia”.
El ejercicio de las opciones descriptas en este punto deberá comunicarse vía Internet mediante transferencia electrónica de datos, utilizando la Clave Fiscal. De ser aprobada la opción ejercida, el solicitante podrá imprimir el pertinente certificado desde ese mismo lugar.
El rechazo al ejercicio de la opción será comunicado al interesado a través del sitio web, indicando las razones que lo motivan. Una vez subsanadas las inconsistencias observadas, el solicitante podrá iniciar nuevamente el trámite por la misma vía.
Estas opciones podrán solicitarse también mediante la asistencia del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347).
b) Solicitud por trámite ante la dependencia
Cuando se trate de los inmuebles no comprendidos en las situaciones mencionadas en el inciso anterior, dentro del plazo de 8 días corridos de efectuada la solicitud. La solicitud se debe hacer de manero online, mediante la confección del formulario F. 145/4 que se realiza dentro del apartado correspondiente del servicio de Clave Fiscal.
Los responsables deberán formalizar la misma, como requisito para la recepción del trámite, mediante la presentación de la totalidad de los elementos que se detallan a continuación:
- Copia del formulario de declaración jurada Nº 145/1, de corresponder, confeccionado mediante el programa aplicativo correspondiente.
- Copia de la documentación respaldatoria de la personería invocada por el presentante, el cual deberá estar facultado para representar al solicitante ante este Organismo, de corresponder.
- Copia de la documentación respaldatoria de la propiedad del inmueble a transferir.
Cuando el titular del inmueble sea uno o ambos componentes de una sociedad conyugal, dicho inmueble pertenezca a la misma y corresponda emitir el certificado de no retención, se deberá aportar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la relación conyugal vigente. La dependencia interviniente podrá requerir otra documentación cuando del análisis de la situación particular de cada caso así lo meritúe.
En la dependencia de la AFIP, vaya con tiempo, ya que el proceso de verificación “in situ” puede llegar a demorar varias horas.
